¡Klk con el mercado hipotecario dominicano! La vaina está que arde y eso es una excelente señal para la economía de nuestro país. Asegún el reciente informe de la Superintendencia de Bancos (SB), el saldo de la cartera de crédito hipotecario cerró el 2025 con un jugoso total de RD$443,170 millones. Eso representa un crecimiento de RD$51,532 millones, o sea, un 13.2% de aumento, una cifra que demuestra que el sector sigue pa’lante sin mucho rollo. El dinamismo que muestra el crédito hipotecario es un reflejo directo de la confianza de los dominicanos en su futuro y en la inversión en bienes raíces, un activo que siempre ha sido valorado por el dominicano de a pie.
Este crecimiento robusto no es solo un numerito, sino que viene acompañado de una salud financiera envidiable. El informe destaca que el segmento hipotecario mantiene una clasificación saludable, con niveles de morosidad súper bajitos, apenas un 0.73% al cierre del año, y uno de los índices de riesgo más bajos de todo el sistema financiero. Esto significa que la gente está cumpliendo con sus deudas, lo cual es vital para la estabilidad y solidez de nuestros bancos. Que la cartera hipotecaria esté de lo más bien es un buen augurio para la economía nacional, incentivando a que más dominicanos se animen a conseguir su casita.
En cuanto a las tasas de interés, que siempre son un dolor de cabeza, el panorama se ve bastante estable. La tasa promedio ponderada para los préstamos hipotecarios se mantuvo en un 11.5% a diciembre de 2025, con una variación mínima de solo +0.2 puntos porcentuales respecto al año anterior. Esta estabilidad es clave, ya que ofrece previsibilidad a los deudores y fomenta la inversión a largo plazo sin que la gente se sienta con la soga al cuello. Es una muestra de que, a pesar de las fluctuaciones globales, el Banco Central y las instituciones financieras están haciendo su chercha para mantener el balance.
Sin embargo, no todo es color de rosa, como siempre hay una que otra cosita. El informe señala un aumento en la exposición de la deuda en moneda extranjera, que pasó de 8.4% a 9.8%. Esto introduce un componente de riesgo cambiario para algunos deudores, que deben estar pilas con las fluctuaciones del dólar para que la vaina no se ponga fea. Es un aviso para que los que se endeudan en divisa tengan en cuenta que el dólar es una vaina que sube y baja, y hay que estar preparado para eso.
Un punto ‘chulo’ a resaltar es el auge de los préstamos para la adquisición de vivienda de bajo costo, especialmente los que provienen de un fideicomiso. Estos registraron el mayor dinamismo, con un crecimiento ‘bacano’ del 23.8%. Esta iniciativa es fundamental para que más dominicanos, sobre todo los de menos recursos, puedan acceder a una vivienda digna, haciendo el sueño de tener techo propio una realidad. Es un ‘jevi’ ver cómo estas herramientas financieras están contribuyendo a cerrar brechas sociales.
Y la participación de la mujer, ¡klk con ella! El segmento femenino ha mostrado un mayor dinamismo, con un crecimiento del 14.6% en el saldo de la cartera hipotecaria, superando el 12% del segmento masculino. Aunque los hombres aún concentran la mayor proporción del saldo adeudado, esta tendencia sugiere una reducción gradual de la brecha de género en el acceso al crédito hipotecario. Las mujeres dominicanas están demostrando su poder adquisitivo y su capacidad para invertir, lo cual es un ‘super chévere’ para la equidad de género en nuestra sociedad.
En resumen, la cartera de crédito hipotecario en República Dominicana está demostrando una solidez y un crecimiento dignos de admiración. Los bancos están facilitando un viaje de oportunidades para que la gente siga construyendo su patrimonio, mientras la economía sigue moviéndose pa’lante. Es un escenario positivo que nos llena de orgullo dominicano y nos anima a seguir echando esta patria para adelante con trabajo y visión.
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