En el corazón del Gran Santo Domingo, se libra una ‘batalla’ silenciosa pero constante que afecta muchos bolsillos: el costo de los solares. Esta vaina no es nueva, pero cada día se pone más ‘jevi’ para quienes buscan una vivienda económica, especialmente en el Distrito Nacional. Según la noticia, los Precios de Solares se han convertido en un componente vital y restrictivo en la estructura de costos de cualquier proyecto. De acuerdo con el ingeniero Carlos Bonilla, presidente de CBS Developments, una vivienda de bajo costo no debería superar los RD$5 millones y pico, equivalentes a unos US$90,000, un límite casi imposible de cumplir con los precios del suelo actuales en la capital.
Bonilla explicó que, para mantener un proyecto dentro de ese umbral, el costo del terreno debe ser lo más bajo posible. Conseguir un pedazo de tierra a buen precio en el Distrito Nacional para cumplir con ese límite de US$90,000 es una odisea, según el reporte. Esta realidad empuja a los desarrolladores a buscar nuevos horizontes, trasladando proyectos hacia zonas del Gran Santo Domingo con terrenos más asequibles, intentando ofrecer viviendas que se ajusten al presupuesto de la población.
La Oficina Nacional de Estadística (ONE) lo confirma en su Informe de Registro de Edificaciones de este año. Santo Domingo de Guzmán ostenta el valor promedio municipal más alto, con RD$148,445.0 por metro cuadrado. Le siguen San Antonio de Guerra y Boca Chica, con RD$122,699.0 y RD$119,308.0 por m² respectivamente. En un nivel intermedio, Santo Domingo Este registra RD$80,197.0 por m², mientras que Santo Domingo Norte y Oeste se sitúan en RD$71,932.0 y RD$68,237.0 por m².
Para quienes buscan economizar, Los Alcarrizos se posiciona como el municipio con el menor precio promedio, con RD$48,418.0 por m². Es ‘bacano’ ver cómo el costo por metro cuadrado en Santo Domingo de Guzmán es aproximadamente tres veces mayor que el de Los Alcarrizos, una diferencia que resalta la disparidad económica y la dificultad para acceder a la vivienda en la capital.
Analizando el mercado entre 2025-2 y 2026-1, la ONE reporta un ‘pique’ en las unidades: el número total de viviendas aumentó un 23.6%, y las unidades vendidas o reservadas subieron un 44.7%. La oferta futura se duplicó, señal de un mercado dinámico. El área individual de construcción se incrementó en un 20.8%. En apartamentos, los precios confirman la misma tendencia, con Santo Domingo de Guzmán liderando y Los Alcarrizos con el menor valor. Paraíso lidera el precio por m² a nivel de barrios con RD$218,951.
Sin embargo, no todo es desarrollo. El registro de obras revela una situación mixta. Santo Domingo Este, con la mayor cantidad de proyectos, también lidera en obras paralizadas con ‘un viaje de’ 1,376. Esto representa el 60.6% de sus obras, una vaina que indica serios problemas. Otros municipios como Santo Domingo Norte y Los Alcarrizos también muestran altas tasas de paralización, frenando el avance inmobiliario en gran parte del Gran Santo Domingo.
Santo Domingo de Guzmán, por su parte, presenta un comportamiento diferente y ‘chulo’. De sus 898 obras registradas, 755 están activas y 422 se encuentran en ejecución, superando ‘de una vez’ a las 297 paralizadas. Este dato es un respiro y muestra que en el corazón de la capital, las obras progresan más que se estancan, ofreciendo una perspectiva distinta en el complejo panorama del mercado inmobiliario dominicano.Si te ha gustado este artículo, ¡compártelo con tus amigos, o déjanos un comentario!
