La República Dominicana se encamina hacia una transformación demográfica profunda que impactará desde el sistema de salud hasta el mercado inmobiliario, ¡óyeme bien! Con una población que envejece a un ritmo acelerado, la necesidad de Viviendas Accesibles se ha convertido en una ‘bacana’ oportunidad de inversión. Esto es crucial no solo para la salud y seguridad social, sino también para el sector de la construcción y el consumo de bienes y servicios especializados para la gente de edad.
Marcelo Roisman, ejecutivo principal y fundador de Inclusive Living International, resalta que el sector inmobiliario dominicano puede adelantarse a este cambio diseñando casas adaptables desde el principio. Él aclara que la accesibilidad no es solo para personas mayores o con discapacidad; beneficia a cualquiera: una mujer embarazada, una familia con un coche de bebé o un ‘tiguerito’ con muletas por una lesión de béisbol. Es un diseño inclusivo que facilita la vida de todos en sus distintas etapas y circunstancias temporales.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) confirman este panorama: en 2022, un 13.2% de la población (1.42 millones de dominicanos) ya tenía 60 años o más. Las proyecciones indican que para 2050, casi el 20% de nuestra gente estará en ese rango de edad, ¡uno de cada cinco! Roisman enfatiza la urgencia para los desarrolladores, pues las casas de hoy se usarán por décadas y sus dueños irán envejeciendo en ellas. ‘Quien compra hoy una casa… todavía va a estar pagando su vivienda cuando sus necesidades hayan cambiado’, recalca.
Lo ‘chulo’ es que incorporar accesibilidad desde el diseño es mucho más económico, entre un 0.2% y 0.6% del costo de construcción. No se trata de instalar ascensores de una vez, sino de dejar previstas las condiciones estructurales para futuras adaptaciones. Por ejemplo, ensanchar una puerta en los planos es marginal, pero hacerlo después es carísimo. Esta inversión inicial también previene accidentes: un estudio del HGPS reveló que el 90.8% de las fracturas de cadera en mayores de 60 años ocurrió dentro de la casa. Las caídas desestabilizan a las familias, algo que la adaptación puede reducir significativamente.
Para los desarrolladores, la accesibilidad es un ‘diferencial real’ que acelera las ventas, haciendo la inversión más sólida, especialmente para el mercado extranjero y los jubilados. Los bancos también ganan, ya que proyectos con mayor atractivo comercial reducen el riesgo. Inclusive Living International busca que las entidades financieras ofrezcan condiciones favorables para adaptar viviendas existentes. Además, se abre una nueva cadena de negocios con profesionales de la salud capacitados (como los del programa CILS), empresas de remodelación y adaptación, e importadores de productos especializados. Una ‘vaina’ ganadora que, según Roisman, posiciona a RD como un destino ‘jevi’ para el retiro internacional, beneficiando a todos: desarrolladores, bancos, profesionales, constructores y usuarios. ‘Al final todos ganan’, concluye, visualizando una economía completa alrededor de la tercera edad y la prevención. ¡Hay que ponerse ‘pilas’ con esto!
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